【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)中信房屋2013年第4季「宅指數(shù)」的調(diào)查顯示，「景氣表現(xiàn)」、「政府打房」、「央行升息」為影響2014年房市變化的最大干擾變數(shù)。
 
2014年房市最大干擾因子為「景氣變數(shù)」，有42.1％的民眾認(rèn)為，若2014年GDP若未保2，會導(dǎo)致消費(fèi)信心不足，連帶影響進(jìn)場購屋的意願；而排名第二的是，有36.7％民眾認(rèn)為「政府打房」為最大變數(shù)，若奢侈稅討論延長的議題再起，或財政部課徵囤屋稅的消息再度拋出，將會降低民眾進(jìn)場意願；再者，排名第三的是「升息變數(shù)」，有34.8％民眾認(rèn)為，若央行未來升息，將導(dǎo)致房貸增加，買方會先觀察利率的變化後才考慮是否進(jìn)場；而排名第四，有18.1％民眾認(rèn)為，QE退場，2014年資金行情退燒，股匯市表現(xiàn)好壞將影響其購屋意願，最後有18％的民眾認(rèn)為，選舉為最大變數(shù)，七合一大選時，藍(lán)綠激戰(zhàn)，會先觀望後勢變化再考慮是否進(jìn)場(圖3)。
 
中信房屋董事長鄭余正全認(rèn)為，在景氣、打房、升息的三大變數(shù)干擾下，2014年房市的總體交易量預(yù)估將較2013年36.6萬件小幅修正3％，整體預(yù)估仍會有35.5萬件的水準(zhǔn)，即便有七合一選舉的干擾因素，2014年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍可望維持在35萬件的基本盤附近。
 
而在房價表現(xiàn)上，精華區(qū)的北市預(yù)估在正負(fù)3％徘徊；而大臺北郊區(qū)及中南部地區(qū)，預(yù)計低總價產(chǎn)品仍有5~10％的補(bǔ)漲空間，2014年房市表現(xiàn)將是「謹(jǐn)慎中帶著樂觀」，而最大房市干擾變數(shù)則是在選舉考量下，居住正義的議題恐將再度受到關(guān)注，未來政府的房市調(diào)控措施將會持續(xù)進(jìn)行，所以政府房市政策將是影響2014年房市好壞的最大變數(shù)。
 
研究方法︰網(wǎng)路調(diào)查(IX Survey專業(yè)線上調(diào)查機(jī)制)
調(diào)查期間︰2013/11/28-2013/12/05
取樣來源：創(chuàng)市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：臺灣地區(qū)20歲以上，固定工作，或家中消費(fèi)有決策權(quán)家庭主婦、退休者。
總樣本數(shù)︰共回收1,619份有效樣本，在95％的信心水準(zhǔn)下，抽樣誤差在正負(fù)2.44％以內(nèi)，重點(diǎn)地區(qū)(臺北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄)佔(zhàn)全體樣本73.3％，再依照行政院主計處公布2013年10月臺灣地區(qū)性別、年齡、居住地人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行加權(quán)，加權(quán)後樣本規(guī)模為N=1,068份